O
valor cobrado pelos Consultores, geralmente MENOR que UM salário mínimo, é
insignificante na relação custo x
benefício para os condomínios.
Os Consultores reduzem radicalmente as despesas e os problemas técnicos e, consequentemente os eventuais “estresses” com os elevadores; apenas a presença de
Consultor no condomínio já é suficiente para que a empresa responsável pelo
elevador NÃO apresente preços abusivos e técnicos ineficientes...
Diferentemente de outras atividades no condomínio, os
elevadores são totalmente desconhecidos pelos Síndicos, podem provocar eventuais incidentes, é o maior patrimônio do condomínio mas somente, são lembrados e/ou cuidados quando "param de funcionar"...
Devido a falta de
conhecimento técnico da administração nos condomínios, as empresas
se aproveitam quando o
elevador PÁRA e apresentam um orçamento que na maioria das vezes, não é necessário
e, em alguns casos, o elevador continua
apresentando defeitos...
Quando as empresas, verificam que a administração do
condomínio, inclusive zelador/porteiro não acompanham as eventuais visitas dos técnicos ,seja para atendimento corretivo ou preventivo, aumentam a quantidade de orçamentos para troca de peças e, infelizmente, alguns técnicos "cambiam" peças
A Troca de Peças é o melhor meio para sobrevivência das empresas de
Elevadores porque o valor mensal do Contrato obrigatório é padrão e baixo...
Na hora de
negociar um orçamento com a empresa responsável pela manutenção do Elevador, os
Síndicos acabam aceitando qualquer desconto ou facilidade de pagamento e transmite,
com satisfação, aos membros do conselho e/ou moradores o “fato conseguido”...
Anualmente, todos
os condomínios, recebem um orçamento referente ao “RIA” - Relatório de Inspeção
Anual - geralmente o de maior custo do ano e o mais controlado pelas empresas
do ramo. Alegando a exigência da Prefeitura e que se trata de substituição
preventiva de peças desgastadas dos sistemas de Segurança, os Síndicos receosos com a sua
Responsabilidade Civil, marca uma AGE para tentar a aprovação do orçamento...
Na AGE, com ou sem a presença de um representante da
empresa responsável pela manutenção do elevador, o orçamento é geralmente
aprovado e uma taxa extra é determinada...
O maior lucro das empresas do ramo é a MODERNIZAÇÃO do elevador; a tecnologia
antiga, obsoleta, não mais fabricada e/ou desgastada é substituída por uma
tecnologia eletrônica, eficiente e de baixo custo de fabricação...
Dependendo da performance do Elevador, do Caixa do
Condomínio e do Bom Senso Técnico, a Modernização pode ser Parcial ou Total ou,
até mesmo, não ser Oportuna..
